石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托：13630817832 QQ咨询：1098787540 房改房是指城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托：13630817832 QQ咨询：1098787540 转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现抵押贷款的业务。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托电话：13630817832 依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：条件一、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;条件二、出卖人已经按照约定收受购房款。
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托电话：13630817832 出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托电话：13630817832 合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同的目的；（2）在旅行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托电话：13630817832 合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。
《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托电话：13630817832房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房
石家庄房地产专业律师 高蕊律师咨询委托：13630817832 QQ咨询：1098787540 根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。
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QQ咨询：1098787540 承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。
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